【本文来自《房子卖了不够还贷，还卖不卖？》评论区，标题为小编添加】
对对对，东京6区超过了，都不能叫全面突破，就算东京突破了，也不是全日本突破。哈。。。但你等了几十年，也没一直跌呀。现在还在涨，没突破历史最高点，就证明你卖房是对的？但房价在长时间尺度里面一直在上涨，是假的？就算日本这种失去三四十年的国家都不例外，那全球其他国家呢？连最差的都在慢慢靠近最高点了。那你拿最差的例子当决策依据？
津巴布韦的房价难道不是因为货币贬值一直在涨？
我查到的2025–2026年东京新房子价格约为工薪族年收入的18–20倍，而非28倍。只要货币还继续贬值，倍数不变，房价数字一样在涨。这是数学问题。
"住了几十年，二手价+房租比现在的房价高不就是赚"这不是很清楚的事？现在的新房价格涨，对应的二手房子也在涨，现在的新房价格跌，二手房子也同时跌的，不变的是什么是房租！二手价+房租>新房价格公式中，同时变化的是新房子价格和二手房子价格，他们是同涨同跌，只有几十年的房租累计量一直在涨！住越久，房租累计越多，自住的房子越赚。最后比的是什么？是累计几十年的房租对比新房子价格与二手房子价格之差。现在有多少同位置的新房子价格比二手房子价格差能达到几十年房租的地步的？看清楚，是同位置的房子，新房和二手房子他们是同涨同跌的。所以我才说自住的房子，管什么涨跌。
我讲不会断供的是哪些人？是在一线打工回三四线买房子的，看好前提！拿一线打工的收入，还能断供三四线房子？
回老家就一定失业？在老家失业就不能回一线打工？回一线打工就只能一辈子在一线打工？这是什么脑回路？
我百度到的上海房价对比，哪里写的是“2026年新房在内环；2018年是毛坯刚需，2026年是精装豪宅？”有证明吗？百度一下上海房价对比很难？我写上海房价的时候什么时候分过什么内环外环？是你自己脑补！我搬的数量就是平均的，你不会以为就你有网能查吧？
截至2026年5月，上海新房均价约59,139元/m²；2018年同期上海新房均价约45,000–48,000元/m²（具体因区域差异大，全市平均约46,500元/m²），名义上涨约25–30%。
看清楚，这里面提到什么内环外环？提到什么毛坯？是哪个在脑补？
没人能预测涨跌，但没人会相信一个可能性只亿万分之一概率的东西，比如中国的房价还会在现在的基础上再跌30%。没人能保证百分之百，但我就敢相信这个可能性超过99%，我就敢说不可能再跌30%。你不信，你就卖呀。我信我就不卖呀。
你卖了没？说了那么多，证明自己那么对，原来你没卖呀。哈。。。我就说房价不可能再跌30%，我就不卖，我说到做到，你呢？说一套，做一套？
难道你在网上讨论问题，不是拿事实来讲？卖和不卖，难道还想做假？卖了就是卖了，不卖就是不卖。我就不卖，说到做到，发毒誓都行。但你呢？卖没卖都不敢说，说明什么？说明你虚伪！
不卖就说明你说的都是骗别人或者只是在骗自己而已。卖了，起码说你是言行合一，你割不割肉，关我们什么事？又不是我们的钱。你都那么相信未来房价起码大跌30%以上了，哪里来的卖飞呀，你这是半山腰逃跑成功呀，哈。。。卖吧，你讲的都对，卖吧。
"我就敢相信这个可能性超过99%，我就敢说不可能再跌30%"，这话终于把底牌亮干净了。前面装模作样"没人能预测涨跌"，现在直接当预言家了，还"发毒誓"呢。比开发商的沙盘还花哨
前面可是信誓旦旦"东京房价已全面突破历史高位"，现在缩成"6区超过"，还反问我"6区超过都不算全面？" 对，不算。 东京23区还有17个区呢。
东京核心区新房涨，是因为日元贬值+海外热钱涌入+供应枯竭，新房供应跌至1973年以来最低。拿这个证明"长期必涨"，跟拿赌场有人中奖证明"赌博必赢"一样。
津巴布韦币贬到位了吧？房价名义涨到天文数字了吧？那请问津巴布韦人民富裕了吗？资产保值了吗？ 没有，因为恶性通胀下，工资追不上物价，房价名义数字是涨了，但实际购买力暴跌，市场彻底混乱，房产交易基本停摆。拿津巴布韦证明"货币贬值=房价涨"？
"东京新房是工薪族年收入18-20倍，不是28倍"，也是全球公认的极度泡沫区间。 国际通行标准，房价收入比超过10倍为危险，18-20倍是什么？是悬崖边上跳舞。这18-20倍又是怎么算的收入？全东京人均工资很高？你自己算算有多少？
"二手价+房租>新房价格，同涨同跌，只有房租累计一直在涨"，按照你这个计算，随时只要把二手房卖了，把剩下几十年的房租预备拿来来做月供，就可以买新房? 而且还是今天卖、明天买、后天再卖，越换越赚，越折腾越富？既然"累计房租"是只增不减的常量，那每多住一年，这公式左边的"累计房租"就多一年；既然新房二手房"同涨同跌"，那换房没有价差损失；老房子住越久越破，换新房体验更好；既然"只有房租累计一直在涨"，那早一年换新房，就多省一年租金等价，多赚一年"累计房租"，应该每年都换新房，因为"累计房租"一直在涨，不换就是亏！
前面说"老实打工不会断供"，现在改成"一线打工回三四线买房的不会断供"？二线打工的不老实？"回老家失业可以回一线打工"，哟，四十几了，一线还要吗？ 招聘网站"35岁以下"是写着玩的？当一线是慈善机构，随时欢迎被淘汰的老员工回来"赚几年"？这些"一线打工"的人失业了，三四线月供虽然低，但零收入还一千也是还不上啊。
你查的"上海新房均价59,139 vs 2018年46,500"，是全市平均，没错。 但全市平均为什么涨？因为供应结构变了啊！ 2018年供应大量远郊刚需小户型，拉低均价；2026年供应大量内环大户型豪宅，拉高均价。你不知道房产市场变化？前面说的90/70，精装房政策，拿地变迁，开发商转向四代宅、精装大平层，豪宅。这些不是"脑补"，是住建部文件、是开发商年报、是土地招拍挂数据，你一定要否认这些就否认好了。
"不可能再跌30%，概率亿万分之一，我发毒誓不卖"，哟，终于不装了，直接当神棍了，前面"没人能预测涨跌"，现在"亿万分之一概率跌30%，我99%确定不可能"。2021年你是不是也99%确定"房价不可能跌"？是不是也"发毒誓"说"不可能"？那你先发毒誓，把你的几套房，其他资产，月供，收入，工作情况，都发毒誓说说，看看你这么坚定的信仰从何而来？我一定奉陪到底。