6月26日，南京地铁集团对外发布类REITs发行服务招标公告，正式启动旗下成熟地铁线路存量资产证券化工作。本次计划发行权益并表型类REITs，计划募资规模约50亿元，选取两条成熟运营地铁线路作为底层资产，意在盘活基础设施沉淀的重资产，优化企业债务结构，为轨道交通持续建设运营补充资金。

本次资产池标的锁定南京地铁1号线一期、2号线东延，资产范围包含两条线路全部或部分站点、区间及附属设施的不动产权及经营权。产品存续期限设置18年，采用“3+3+3+3+3+3”开放式分层周期，每三年设置一次开放安排。

本次招标采用全流程总包服务模式，中标机构将全权负责项目全链条操作。除方案设计、交易所注册、市场发行、存续期持续管理等核心工作外，中介机构选聘、相关服务费用承担也由中标方统一负责，涵盖律所、会计师、资产评估、信用评级、客流测算、绿色认证等全部配套第三方服务，同时同步承担监管沟通、合规论证、方案动态调整等配套工作。

投标主体设置明确资质与业绩门槛。参与单位需具备证监会证券期货业务资质，或是持监管批复保险资管牌照、拥有交易所ABS业务落地资质；业绩层面要求2021年至今，经手过单只规模25亿元及以上类REITs、机构间REITs或公募基建REITs承销/管理项目。本次招标允许最多两家机构组成联合体参与，招标文件申领截止7月3日，所有投标文件递交、项目开标统一安排在2026年7月17日。

作为南京轨道交通唯一建设运营平台，南京地铁集团总资产突破3500亿元，采用建设、运营、资源开发三位一体运营模式。目前在营14条线路，运营总里程579公里，也是国内首个实现市域行政区地铁全覆盖的城市轨交企业。2024年全年客运量达11亿乘次，单月公交分担率最高72%，是城市公共交通核心载体。资源开发板块同样形成成熟体系，集团落地29个地铁上盖物业项目，总建面162万平方米，建成运营商业配套面积超38万平方米，轨道+土地可持续开发模式已成型。

本次50亿元类REITs落地后，集团能够盘活长期沉淀在地铁基建中的固定资产，回笼资金反哺新线路建设、既有线路日常运维升级，搭建起“投资—建设—运营—资产证券化盘活”的完整资金循环体系，也为国内大中型城轨企业存量资产资本化提供实践样本。